2020年工业建筑行业市场需求及发展空间预测
工业建筑是指用以从事工业生产的各种房屋,也叫厂房或厂房建筑。这些厂房和其所需要的生产辅助设施,如水塔、水池、烟囱、管道支架、运输通道等构筑物有机地组织在一起形成一个完整的工厂。近年来,我国经济持续而稳定的发展,在全国各地兴建了许多的工业开发区和经济技术开发区,工业建筑的建造比例继续呈增长趋势。我国工业建筑的现状及发展趋势我国的厂房建筑结构形式类型,主要有空间结构体系和平面结构体系,目前空间结构体系存在着施工技术和建筑工业化方面的困难,所以应用较少,当前广泛采用的厂房结构是平面结构体系,主要是排架结构、刚架结构。排架结构具有一定刚度和抗震能力,而且特别有利。
随着我国城市化进程的不断推进，建筑行业耗能急剧增加，降低绿色建筑能耗已成为焦点问题。工业建筑是建筑的重要组成部分，绿色工业建筑设计作为可持续发展的基础和先导，决定了工业建筑在全生命周期内的资源消耗和污染排放，是绿色工业建筑的基础和根本。从工业建筑的功能类型来说，随着工业生产外延的不断扩大，工业建筑也应该具有更加前瞻性和包容性的含义。事实表明，某些商品的展示和销售和行为是直接和生产相联系的，那么工业建筑会在展示空间和商业空间这两个方面有所延伸。另一方面，对于一个大型的工业企业，投入在生产过程中的时间和用地都发生了变化，而将投入的重点放在产品的研发和市场销售的研究上面，那么工业建筑的功能类型里也将包括少量的办公和销售展示空间。我国传统的建筑业属于劳动密集型产业，吸纳了大量的农村劳动力。大量农村劳动力参与到城市建设中，农民工在建筑业一线作业人员中数量占到95%以上，建筑业成为仅次于制造业吸纳农民工的第二大行业。然而近年来，我国农村劳动力供需矛盾日益明显，自2004年“民工荒”问题产生以来，影响面逐步扩大，蔓延到全国，且日益严重。在我国工业化初期，工业建筑竣工面积占房屋建筑市场的比例接近20%，从2010年开始这一占比连年下降，目前基本维持在13%左右。究其原因，随着我国工业的高速发展，工业建筑也迎来了大的发展机遇，但是高峰期过后，工业行业所需建筑物趋于饱和。据中金企信国际咨询公布的《2020-2026年中国工业建筑市场运营格局及投资潜力研究预测报告》统计数据显示：2019年我国房屋建筑竣工面积40.2亿平方米，竣工面积最大的四个细分行业分别是住宅房屋、厂房建筑、商业建筑、办公建筑，占比分别为67.4%、13.3%、7.1%、4.8%，可见，工业建筑是房屋建筑中第二大建筑细分市场，2019年工业建筑竣工面积共计5.3亿平方米，其中厂房及建筑物占4.91亿平方米、仓库占0.23亿平方米、科学研究用房屋占0.19亿平方米。 工业建筑营收加速管理费用率下降，板块利润增速保持较高增长：2018年工业建筑板块主要上市公司合计营收3,866.73亿元，同增23.57%；归母净利89.96亿元，同增12.68%。其中四季度营收1,438.49亿元，同增22.43%；归母净利31.91亿元，同增14.63%。2019年一季度营收836.71亿元，同增16.41%；归母净利25.15亿元，同增16.30%。板块整体营收增速保持较快增长，这与2018年工业企业固定资产投资超预期增长不无关系。板块整体毛利率小幅下滑，2018年毛利率12.43%，同减1.16pct；2019年一季度毛利率12.48%，同减0.37pct。同时企业加强费用管控，管理费用率明显下降，2018全年，2018年四季度，2019年一季度管理费用率同比分别下降2.51pct，3.62pct，1.36pct。营收加速同时加强费用管控是板块利润增持保持较快增长的原因。2018年以来板块利润增速基本稳定在15%以上。随着社会对环保节能、可持续发展的日益重视，绿色建筑将成为工业厂房未来的发展趋势。根据国务院办公厅2013年1月1日转发的《绿色建筑行动方案》，未来我国将重点推进绿色工业建筑。绿色建筑可最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染。与传统砖混结构的厂房相比，钢结构厂房不仅有造价低、 结构性能好、 施工速度快、 有效节约建筑空间等特点，更具有环保节能的优势，符合绿色建筑的发展方向。未来钢结构建筑在工业厂房中的应用比例将日益提升，为建筑金属围护行业带来发展机遇。
建筑工业化是我国建筑业的发展方向。建筑工业化能够提升建筑业的科技水平和地位，改变传统建筑业的操作方式、施工工艺和人们的观念，提高施工效率，降低建设成本;提高工人的技术技能，降低劳动强度;提高工程质量，降低质量通病;提高施工文明，降低事故频率;还能带动国内许多相关产业的发展，促进冶金业、建材业、农业和装饰装修等行业的发展，加快实现建筑业的现代化。随着我们高端制造业的发展，未来高精尖工业建筑物仍然有市场需求。