薰衣草油项目商业计划

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目录

目录 2

图表目录 10

第一章 总  论 12

1.1项目名称及承办单位 12

1.1.1项目名称 12

1.1.2项目承办单位及法人代表 12

1.1.3承办单位概况 12

1.2编制单位及依据 15

1.2.1编制单位 15

1.2.2编制依据 16

1.2.3编制范围 16

1.3项目概况 16

1.3.1建设地点 16

1.3.2建设规模 17

1.3.3建设内容 17

1.3.4项目实施进度 18

1.3.5项目总投资 18

1.3.6资金筹措 19

1.3.7技术经济指标 19

1.3.8结论 21

第二章 市场预测及项目建设的必要性 22

2.1项目背景 22

2.2项目建设必要性 23

2.2.1项目建设是下游应用市场发展的需要 23

2.2.2项目建设是符合国家发展规划的方向 23

2.2.3项目建设是拉动经济发展的需要 24

2.2.4项目建设是增加本区域劳动就业的需要 24

2.3市场分析及预测 25

2.3.1中国发展现状 25

2.3.2 应用范围 26

2.3.3“十三五”期间，行业经济运行分析 27

2.3.4薰衣草油行业发展趋势分析 27

2.3.5薰衣草油行业销售策略趋势分析 29

2.3.6薰衣草油行业未来发展前景 35

第三章 建设规模、建设内容 36

3.1建设规模 36

3.2建设内容 36

第四章 项目选址及建设条件 38

4.1选址的原则 38

4.2项目选址 38

4.3本项目建设条件 39

4.3.1选址自然条件 39

4.3.2自然资源 40

4.3.3经济状况 41

4.3.4交通运输优势 43

4.3.5市政配套条件 45

第五章 技术与设备方案 47

5.1技术方案选择的基本原理 47

5.2工艺技术方案 47

5.3主要设备选型的原则 48

5.4设备配置 49

5.5公辅工程 50

5.5.1电力 50

5.5.2给水 52

5.5.3排水 52

5.6主要原辅材料、燃料动力供应 53

5.6.1主要原辅材料供应 53

5.6.2燃料动力供应 53

第六章 环境保护和劳动安全卫生 54

6.1环境保护 54

6.1.1设计中采用的标准 54

6.2项目所在区域环境质量状况 54

6.3地质环境影响 54

6.3.1营运期空气环境影响分析 55

6.3.2交通运输对空气环境质量的影响 55

6.3.3固废影响分析 56

6.3.4营运期噪声环境影响分析 56

6.4生态环保措施 57

6.5绿化 58

6.6环境影响评价结论 59

6.7劳动保护 59

6.7.1劳动保护 59

6.7.2防火、防盗、防传染措施 60

第七章 节能分析 62

7.1节能原则 62

7.1.1相关法规和产业政策 62

7.1.2节能原则 62

7.2能耗种类和数量 63

7.2.1电力消耗 63

7.2.2水消耗 63

7.2.3能耗计算与分析 63

7.3节能措施 64

7.3.1工艺节能 64

7.3.2电气节能 64

7.3.3照明系统节能 65

7.3.4节水措施 66

7.3.5节能减排管理 67

7.4节能效果分析结论 68

第八章 招投标方案 70

8.1编制依据 70

8.2招标范围 70

8.3招标组织方式 71

8.4招标投标区域 71

8.5招标方式 71

8.6招标公告的发布与媒体 71

8.7各项服务招标单位资质要求 71

第九章 组织机构及劳动定员 74

9.1组织机构设置 74

9.2劳动定员 75

9.2.1主要成员 75

9.2.2人员培训 75

第十章 项目实施进度 76

10.1项目规划 76

10.2项目实施进度 76

第十一章 投资估算及资金筹措 79

11.1投资估算编制依据 79

11.2估算依据 79

11.3建设投资 80

11.4总投资 80

11.5资金筹措 80

第十二章 财务评价 81

12.1基本数据 81

12.1.1计算期的确定 81

12.1.2营业收入和营业税金及附加估算 81

12.1.3总成本费用估算 81

12.2利润估算 83

12.3财务盈利能力分析 83

12.3.1财务内部收益率FIRR 83

12.3.2财务净现值FNPV 84

12.3.3项目投资回收期Pt 84

12.3.4总投资收益率（ROI） 85

12.3.5项目资本金净利润率（ROE） 85

12.4偿债能力分析 86

12.5财务生存能力分析 86

12.6财务不确定性分析 86

12.6.1盈亏平衡分析 86

12.6.2敏感性分析 87

第十三章 项目风险及防范措施 88

13.1资源风险及防范 88

13.2政策风险及防范 89

13.3技术风险及防范 91

13.4经营管理风险及防范 93

13.5市场风险及防范 94

13.6自然灾害风险及防范 95

第十四章 社会效果分析 97

14.1对当地财政收入的影响 97

14.2互适性分析 97

14.3社会风险分析 97

14.4增加就业机会,保障社会安定 98

14.5提高了人们科技和文化水平 98

图表目录

图表 1：项目主要技术经济指标表 19

图表 2：地区生产总值示意图 41

图表 3：主要原辅材料消耗量及金额 53

图表 4：主要噪声源噪声值及治理措施 57

图表 5：项目主要能源和耗能工质的品种及年需要量表 63

图表 6：项目招投标方案和不招标申请表 72

图表 7：管理机构组织机构图 74

图表 8：项目实施进度计划表 77

图表 9：投资估算分析表 99

图表 10：流动资金估算表 99

图表 11：营业收入、营业税金及附加和增值说估算表 100

图表 12：外购原材料费用估算表 101

图表 13：工资及福利估算表 102

图表 14：固定资产折旧表 103

图表 15：总成本费用估算表 104

图表 16：项目投资现金流量表 105

图表 17：项目资本金现金流量表 107

图表 18：利润与利润分配表 108

图表 19：财务计划现金流量表 111

图表 20：资产负债表 113

图表 21：敏感性分析(所得税后） 115

    由于商业计划书（项目可行性报告）属于订制报告，该商业计划书内容框架仅供参考，成稿内容根据不同客户项目要求和行业分类有所变化，以最终项目实施指标为准。

第一章 总  论

1.1项目名称及承办单位

1.1.1项目名称

薰衣草油项目商业计划

1.1.2项目承办单位及法人代表

1.1.3承办单位概况

1.1.3.1公司简介

1.1.3.2公司财务

1.1.3.3公司未来发展规划

1.2编制单位及依据

1.2.1编制单位

1.2.2编制依据

1.2.2.1国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；

1.2.2.2投资项目可行性研究指南编写组编制的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；

1.2.2.3和项目单位签订的工程咨询协议；

1.2.2.4国家有关标准、规划和技术规程；

1.2.2.5委托方提供的资料和相关技术文件。

1.2.3编制范围

根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我公司对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目背景及建设的必要性、项目选址及建设条件、建设方案与规模、工程技术方案、环境保护、消防安全和节能、项目管理与实施、组织机构与定员、项目招投标方案、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究和分析，为项目的决策和建设提供可靠的依据。

1.3项目概况

1.3.1建设地点

1.3.2建设规模

1.3.3建设内容

土建工程：

配套工程：

绿化工程：

设备购置：

本项目坚持技术进步及高起点、高质量、高水平的原则，积极采用先进成熟的实验工艺和设备，进一步促进企业产品技术和质量、服务水平的较大提高，购买设备均采用技术先进、成熟可靠的设备。

1.3.4项目实施进度

项目于2019年2月开始进行项目前期工作，2020年12月底开始投入使用，厂房建设进度达60％。

1.3.5项目总投资

1.3.6资金筹措

本项目资金筹措总额为万元，其中自有资金约占比67%，银行贷款约占比33%。

1.3.7技术经济指标

图表 1：项目主要技术经济指标表

1.3.8结论

本项目符合国家有关产业政策，符合国家改革开放的方针。随着生产线的投入运营，本项目产品将会越来越完善。可行性研究报告在对项目进行总体规划的基础上，依据市场需求，结合当地经济发展状况和资金筹措的可能性，合理确定了项目的建设内容及其生产规模和产品方案。对项目的具体选址方案、工艺路线、设备选型、组织机构、劳动定员、实施进度、市场前景等进行了方案设计。通过分析论证，认为该项目建设目标明确，市场前景广阔，技术方案科学合理，工艺设备先进适用。项目在技术上是可行的，项目各项财务指标均高于行业基准水平，盈利能力和抗风险能力较强，具有较高的经济效益。因此，在财务上也是可行的。在获得一定的经济效益的同时，项目建设还可以促进相关行业健康的发展。

综上所述，项目建设的可行性依据是充分的，建设条件基本具备，宜尽早实施。

第二章 市场预测及项目建设的必要性

2.1项目背景

“十三五”时期是我国全面建成小康社会决胜阶段，树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，将创新作为行业发展的第一动力，推进经济社会平衡协调发展，先进制造业加快发展，新产业新业态不断成长，服务业比重进一步上升，消费对经济增长贡献明显加大。加强供给侧结构性改革，推进生产方式和生活方式绿色、低碳化，加快开发新技术、新产品，开拓新的市场，增加高技术含量的产品，提升产业或产品的附加值，将激发出新的、潜在的市场需求，薰衣草油行业必须主动适应新形势新要求。

2.2项目建设必要性

2.2.1项目建设是下游应用市场发展的需要

2.2.2项目建设是符合国家发展规划的方向

2.2.3项目建设是拉动经济发展的需要

2.2.4项目建设是增加本区域劳动就业的需要

2.3市场分析及预测

2.3.1中国薰衣草油的发展现状 

2.3.2薰衣草油的应用范围

2.3.3“十二五”期间行业经济运行分析

2.3.4薰衣草油行业发展趋势分析

2.3.5薰衣草油行业销售策略趋势分析

2.3.6薰衣草油行业未来发展前景

第三章 建设规模、建设内容

3.1建设规模

项目总占地面积亩，投资总额万元，项目建设周期22个月，达产后将实现成品，及其相关产品的生产能力。

3.2建设内容

土建工程：

配套工程：

绿化工程：

设备购置：

本项目坚持技术进步及高起点、高质量、高水平的原则，积极采用先进成熟的实验工艺和设备，进一步促进企业产品技术和质量、服务水平的较大提高，购买设备均采用技术先进、成熟可靠的设备。

第四章 项目选址及建设条件

4.1选址的原则

考虑本项目的功能和服务对象，项目选址应遵循以下原则：

4.1.1本项目选址充分考虑城市的总体发展战略，充分考虑项目所在地风向、位置、物流与城市总体规划的关系，满足城市规划功能分区的要求，使项目运行环境与周边环境相协调。 

4.1.2项目所在地必须具有良好的交通运输条件。

4.1.3项目用地经地质灾害性评价和地震安全性评价确认具备作为建设用地的条件，满足城市建设规划要求。

4.1.4场址区域环境应符合产业项目建设的特殊性要求。

4.2项目选址

4.3本项目建设条件

4.3.1选址自然条件

4.3.1.1区域概况

4.3.2自然资源

4.3.2.1水资源

4.3.3经济状况

4.3.4交通运输优势

4.3.5市政配套条件

第五章 技术与设备方案

5.1技术方案选择的基本原理

5.2工艺技术方案

5.3主要设备选型的原则

5.4设备配置

5.5公辅工程

5.5.1电力

5.5.1.1供电

本项目年耗电量为万度，可满足项目用电需求。

5.5.1.2电源

消防用电负荷按二级负荷供电，消防用电负荷采用双回路供电，未端双电源供电。非消防按三级负荷供电。

配电电压等级

中压配电电压：        

低压配电电压：       

高压配电电压：       

低压电机电压：        

直流电机电压：        

照明电压：            

控制电压：            

装机容量：           

5.5.1.3配电系统

5.5.1.4电气照明

5.5.1.4.1光源与灯具选择

5.5.1.4.2应急照明与疏散指示灯

5.5.1.4.3室外照明

5.5.1.5防雷与接地

5.5.2给水

5.5.3排水

5.5.3.1污水

5.6主要原辅材料、燃料动力供应

5.6.1主要原辅材料供应

5.6.2燃料动力供应

第六章 环境保护和劳动安全卫生

6.1环境保护

6.1.1设计中采用的标准

6.1.1.1《中华人民共和国环境保护法》（ 2015年1月）；

6.1.1.2《污水综合排放标准》(GB8978-2017)；

6.1.1.3《地表水环境质量标准》(GHZB1-2002)；

6.1.1.4《城市区域环境噪声标准》(GB30962008)；

6.1.1.5《声环境质量标准》（GB3096-2008）；

6.1.1.6《环境空气质量标准》(GB 3095-2012)；

6.1.1.7《大气污染物综合排放标准》（GB16297-2017）。

6.2项目所在区域环境质量状况

6.3矿区地质环境影响

6.3.1营运期空气环境影响分析

6.3.2交通运输对空气环境质量的影响

6.3.3固废影响分析

6.3.4营运期噪声环境影响分析

6.4生态环保措施

6.5绿化

6.6环境影响评价结论

6.7劳动保护

6.7.1劳动保护

6.7.2防火、防盗、防传染措施

第七章 节能分析

7.1节能原则

7.1.1相关法规和产业政策

7.1.1.1《中华人民共和国节约能源法》；

7.1.1.2《中华人民共和国可再生能源法》；

7.1.1.3《中华人民共和国电力法》；

7.1.1.4《中华人民共和国建筑法》；

7.1.1.5《中华人民共和国清洁生产促进法》；

7.1.1.6《节能中长期专项规划》（发改环资[2004] 2505号）；

7.1.1.7《中国节能技术政策大纲》（2007年199号）

7.1.1.8《建筑照明设计标准》  GB 50034-2013

7.1.1.9《采暖通风与空气调节设计规范》  GB50019-2003

7.1.1.10《公共建筑节能设计标准》  GB 50189-2015 

7.1.2节能原则

节能是国际按发展经济的一项长远战略方针。近年来，随着我国国民经济的迅速发展，国家对环境保护、节约能源、改善居住条件等问题高度重视，相应制订了一批技术法规和标准规范，这些标准规范的颁布实施对于改善环境、节约能源、提高投资的经济和社会效益，起到了重要作用。

7.1.2.1坚持节约与开发并举，把节约放在首位的方针，提高能源利用率，减轻环境污染，走可持续发展道路。

7.1.2.2认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源，充分考虑能源二次使用和资源综合利用，以求最大限度地节约能源和资源。

7.1.2.3注重工程建设的科技含量，利用新技术、新材料、新产品，节约用地，节省材料，节约投资，降低能耗，注重“再生能源”的使用，推广应用环保节能材料。

7.2能耗种类和数量

7.2.1电力消耗

7.2.2水消耗

7.2.3能耗计算与分析

7.3节能措施

7.3.1工艺节能

7.3.2电气节能

7.3.3照明系统节能

7.3.4节水措施

贯彻《中华人民共和国节约能源法》，本项目将从设计环节执行节水标准和节水措施，最大限度地减少水的消耗量。

项目将从设计环节执行节水标准和节水措施，降低供水管网漏损率，积极采用节水的新产品和新技术，选用节水型卫生洁具。合理设置排水系统，合理布局污水处理设施，为尽可能利用污水再生利用、雨水利用创造条件。

供排水系统要采用合格管道材料，阀门要用优质产品，管道敷设以埋在地下为主，显露部分也要注意避免人踩、车压。

将合理用水、电、气量制定为项目考核内容或指标，并形成规范化管理制度，奖励节约，责罚浪费。

强化宣传教育，完善用水制度，增强节能节水的自觉性，开展“节约资源从我做起”活动，倡议从小事做起，从一点一滴做起，珍惜每一度电、每一滴水，建设节约型社会。

雨水资源化，进行雨水的收集和使用，雨水汇集后通过初级弃流池后进入雨水蓄水池。蓄水池中的雨水经沉淀后可用作绿化浇灌用水。

7.3.5节能减排管理

建立健全节能管理制度，成立由单位主要负责人挂帅的节能工作领导小组，建立和完善节能管理机构，明确任务和责任，为企业节能工作提供组织保障。将节能目标层层分解，逐级考核，加强监督，强化节能目标管理。加强生产过程的能源管理，统一调度能源的使用。

建立健全能源计量、统计制度，按照要求配备合理的能源计量器具、仪表，加强能源计量管理；加强能源统计，定期进行能源消耗情况、用能效率、节能效益、节能措施等内容的分析。项目运行后将合理用水、电、气量制定为考核内容或指标，按月考核，并形成规范化管理制度，促进节能措施的实施，从管理上提高节能效果。

加强节能工作的宣传与培训，组织开展经常性的节能宣传与培训，定期组织能源计量、统计、管理和操作人员业务学习和培训，提高资源忧患意识、节约意识和环境意识，增强社会责任感。增强节能意识教育，杜绝长明灯、设备空机运行等现象的发生。做好设备的维护工作，降低设备故障率，合理安排生产，减少频繁开机、停机带来的电能损失。

7.4节能效果分析结论

项目节水工艺贯彻《中国节水技术政策大纲》规定的节水技术，采用的节水技术、节水工艺属于国内先进水平，水耗指标达到国内同行业的先进水平，水的重复利用率满足要求。

经过分析、比较，针对本项目的具体情况，在制定合理利用能源及节能的技术措施的前提下，单位工业增加值综合能耗远低于单位工业增加值能耗。

综上所述，项目使用的主要能源种类合理，能源供应有保障，从能源利用和节能角度考虑，项目是可以接受的。

第八章 招投标方案

8.1编制依据

8.1.1《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》；

8.1.2《中华人民共和国招标投标法》；

8.1.3《工程建设项目招标范围和规模标准规定》；

8.1.4《工程建设项目货物招标投标办法》；

8.1.5《工程建设项目勘察设计招标投标办法》；

8.1.6《工程建设项目施工招标投标办法》。

8.2招标范围

根据《中华人民共和国招标投标法》和原国家计委员会第3号令《工程建设项目招标范围和规模标准规定》的有关规定，项目工程施工达到下列标准之一的必须进行招标：

8.3招标组织方式

委托符合相应资质的工程招标代理机构及其货物采购招标代理机构进行招标业务。

8.4招标投标区域

凡在中华人民共和国境内，具有相应资质，在工商部门注册登记的、具有独立法人地位的有关单位，均可参加投标。

8.5招标方式

本项目建筑、安装、监理、设备及重要材料采购采用公开招标方式，勘察、设计拟采用邀请招标方式。

8.6招标公告的发布与媒体

招标公告应符合法律、法规和规章规定的时间、内容等要求，招标公告拟在国家法定媒体上公告。  

8.7各项服务招标单位资质要求

8.7.1工程勘察设计

具有建筑综合设计乙级及以上资质。

8.7.2建筑施工

具有建筑总承包二级及以上和钢结构专业承包二级及以上资质。

8.7.3工程监理

具有乙级及以上资质。

8.7.4建筑物资材料和器械、仪器的采购

具有相关部门核准的供应商或厂家。

第九章 组织机构及劳动定员

9.1组织机构设置

采用现代化管理方式，建立完善的管理制度以保证项目顺利实施。加强项目实施后的运营管理，是追求项目最大经济效益和充分发挥项目作用的保证，真正起到示范、辐射作用。

9.2劳动定员

9.2.1主要成员

9.2.2人员培训

第十章 项目实施进度

10.1项目规划

本项目可以带动当地经济发展，应尽早建成投产，取得较好的经济效益和社会效益，建设周期应尽量缩短。

10.2项目实施进度

第十一章 投资估算及资金筹措

11.1投资估算编制依据

11.2估算依据

本项目的投资估算是根据《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）有关规定，参照与《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）配套的《建设项目经济评价案例》。

11.2.1依据本项目确定的建设内容、产品方案、设备方案和生产规模；有关税费按国家规定标准计取。

11.2.2土建工程：采用类似工程概算指标进行编制，并结合近期投产和招标的类似工程项目土建工程结算价及合同价，以当地市场价格进行调整进行估算。

11.2.3工程建设其他费用估算参照行业规定并结合项目有关实际情况进行估算，具体参考指标如下：

11.2.3.1国家发展计划委员会办公厅计办投资（2002）15号国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知。

11.2.3.2国家计委《关于工程建设其他项目划分暂行规定》。

11.2.3.3建筑工程项目依据项目的建设内容和工程量，参考当地周边同类工程估算指标。

11.3建设投资

11.4总投资

11.5资金筹措

第十二章 财务评价

本报告依据国家发展改革委和建设部2006年颁布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》及国家现行的财会税务制度，对项目进行财务评价。

12.1基本数据 

12.1.1计算期的确定

12.1.2营业收入和营业税金及附加估算

12.1.3总成本费用估算

12.2利润估算

12.3财务盈利能力分析

12.3.1财务内部收益率FIRR

12.3.2财务净现值FNPV

12.3.3项目投资回收期Pt

12.3.4总投资收益率（ROI）

12.3.5项目资本金净利润率（ROE）

12.4偿债能力分析

12.5财务生存能力分析

12.6财务不确定性分析

12.6.1盈亏平衡分析

12.6.2敏感性分析

第十三章 项目风险及防范措施

13.1资源风险及防范

13.2政策风险及防范

13.3技术风险及防范

13.4经营管理风险及防范

13.5市场风险及防范

13.6自然灾害风险及防范

第十四章 社会效果分析

为使本项目实现经济效益、国民经济效益、社会效益相协调，避免项目建设和运营的社会风险，提高投资效益，促进社会稳定，特对该项目在当地的社会影响和当地社会条件对项目的适应性及可接受程度等方面进行了社会评价。

14.1对当地财政收入的影响

14.2互适性分析

14.3社会风险分析

14.4增加就业机会,保障社会安定

14.5提高了人们科技和文化水平

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中金企信（北京）国际信息咨询有限公司拥有10余年项目商业计划书撰写经验(注：与项目可行性报告同期开展的业务板块)，拥有一批高素质编写团队，为各界客户提供实效的材料支持。

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二、产品/服务 　　

三、开发市场 　　

四、竞争对手 　　

五、团队成员 　　

六、收入 　　

七、财务计划 　　

商业策划书用途

1、沟通工具

2、管理工具

3、承诺工具