2020年停车场建设行业市场竞争力及发展前景预测
停车场是供停放车辆使用的场地，主要任务是保管停放车辆，收取停车费。其可分为暖式车库、冷室车库、车棚和露天停车场四类。停车场是城市交通基础设施的重要组成部分，机动车总是在“停”与“行”两种状态之间转化，“行”状态需要道路条件，“停”状态则要求停车场来保证。
随着社会的发展和技术进步，交通管理和交通工程逐步发展成智能交通系统。近年来，我国交通运输行业全面推进信息化建设，交通智能化取得长足发展。智能交通系统作为交通现代化建设的重要内容，“十三五”期间仍将是我国交通科技领域重点支持和发展的战略方向。与此同时交通“供给侧”改革不断深入，城市智能交通面临规划创新、发展创新、管理创新等创新任务。针对“一带一路”等国家战略对交通运输提出的重大需求，以解决我国综合运输效能低下、公众出行不便、交通安全态势严峻、交通能耗高、交通服务水平落后等迫切问题为导向，面向应用需求，继往开来，创新和推动智能交通的持续发展，是我国智能交通行业未来发展的主要思路。 随着中国近年来城市经济的繁荣，城市化进程的加快，停车难问题日益凸显。近年来，随着城镇化进程加快，及机动车保有量迅速上涨，停车难、停车贵等问题日益凸显。从千人汽车保有量来看，世界范围内千人汽车保有量为135辆。其中，美国作为全世界汽车保有量最高的国家，千人汽车保有量达到950辆左右；在一些发达国家，汽车保有量一般都超过千人500辆。而中国目前千人汽车保有量为105.83辆，仍未达到世界平均水平，仅约为美国水平的1/9。如果要达到世界平均水平，中国汽车保有量应该是1.85亿辆。由此可见，中国汽车保有量还将继续增长。据中金企信国际咨询公布的《2020-2026年中国停车场建设行业市场研究及投资战略预测报告》统计数据显示：截止到2017年底，我国汽车保有量2.17亿辆，而我国停车位的建设进展却依然缓慢，汽车保有量的不断替身也给我国停车场的建设提出了更多要求。目前，国内停车场结构分散，配套类停车场占比超过80%，包括居住类、办公类、商业类，而商业类又包括商场、超市、餐饮娱乐等；公共服务类停车场占比不足15%，包括医院、公园、学校、博物馆、展馆等多类；路侧类停车场占比不足5%。停车场行业由于进入壁垒较低、竞争对手较多、市场趋于成熟、产品或服务同质化严重，导致现有停车场企业竞争较为激烈。 2015年8月3日，国家发改委发布了《关于加强城市停车设施建设的指导意见》(以下简称《指导意见》)，首次将吸引社会资本、推进停车产业化纳入国家层面。在多省市相继出台鼓励社会资本对停车场进行投资和运营之后，首次明确以停车产业化为导向，放开社会资本投资停车场。意见明确，以居住区、大型综合交通枢纽、城市轨道交通外围站点(P+R)、医院、学校、旅游景区等特殊地区为重点增建公共停车设施，鼓励建设停车楼、地下停车场、机械式立体停车场等集约化的停车设施。在市场准入方面，企业和个人均可申请投资建设公共停车场，且原则上不对泊位数量做下限要求。 从产品结构看，目前传统停车场建设规模仍占接近90%的市场份额，新型的机械式停车场的建设虽一片火热，但整体市场占比仅10%左右。但随着机械式停车场建设进程的不断加快，未来仍将对传统停车场产生较大威胁，市场占比也将进一步提升。 2010-2017年我国新建立体停车场项目呈逐年上升趋势，2010年为1147个，2013年上升至1812个同比增长11.44%；2017年续升至2459个，同比增长11%。按照目前我国停车位发展趋势和各城市立体停车规划来看，未来我国立体停车库有较大的建设空间。 从需求来看，停车场行业与汽车保有数量有最直接关联，根据预测，中国汽车保有量到 2020 年预计将会达到 2.8 亿辆，2025 年达到 3.6 亿辆，而汽车保有量的峰值将会是 6 亿辆；这意味着中国石油消耗的总量将大幅上升，严重的石油依赖度以及石油进口依赖度，将对中国的油气能源行业造成压力。由此，大力发展新能源汽车和节油性汽车成为了中国近年汽车发展的主要方向。“互联网＋停车”打开了停车产业创新发展的新思路，促进停车产业的智慧化、信息化对于实现停车设施存量的高效共享和提高停车产业的运行效率有着至关重要的作用，对推进智慧交通国家战略具有深远意义。“互联网＋停车场”将成为停车产业发展的主要方向。目前，中国的智能停车场设备规模有50多亿，并以30%的速度在快速增长。有网络数据指出，汽车后市场规模达7000亿元，结合停车需求，中国智能停车规模可达3000亿元以上4000亿元以下。停车供应缺口，全国一二线城市中北上广深停车难首当其冲，远不及目前国际标准的车辆与车位1:1.2的比例，亟需运用一个智能化的方式去充分利用有限资源。加之“互联网＋”战略的崛起及去年相关部委发布《关于加强城市停车设施建设的指导意见》，对智能停车提供政策方面的扶持，市场发展潜力巨大，这必将为我国的智能停车设备企业带来了可贵的发展机遇。
目前，国内几乎每座城市都把解决停车难问题列入当地的重点工作。其中，大力发展以政府财政投资为主的智能公共停车场建设成为各地政府的共识，多个城市密集出台了鼓励公共停车场投资建设的文件。城市化发展速度的加快对城市道路、交通、商业中心、商贸市场、物流产业园、停车场、机场等大型公共设施以及住房建设纳入重要的发展环节，因此发展智能交通和智能停车是贯彻落实科学发展观的具体体现，是提高交通管理效率和人民生活质量的必然要求。智慧停车场的建设有助于缓解停车难问题，并提高城市智慧交通建设水平。在政策的大力推动和市场刚性需求下，智慧停车库行业投资规模将扩容，潜在市场规模达千亿级别。