2024年我国公共建筑行业总体发展现状及未来市场发展规模趋势研究预测-中金企信发布
报告发布方：中金企信国际咨询《中金企信发布-2024-2030年公共建筑市场调研分析及发展趋势预测报告》
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1、行业总体发展现状
21世纪以来，以中心城市为核心引擎的城市群越来越成为国际竞争和分工的基本载体。城市群发展是我国进入高质量发展新阶段和新型城镇化发展下半场的必然要求，也是我国全面提升国家竞争优势的重要抓手。近年来，国家重大区域规划战略高质量推进，京津冀协同发展迈出坚实步伐，长江经济带发展实现共抓大保护、不搞大开发的阶段性目标，粤港澳大湾区建设“1+N”规划政策体系逐步构建，各城市群持续发展壮大，城市群建设明显提速，为中国经济发展提供源源不断的动力。
公共建筑提供了城市人群活动场所，系城市发展的核心。而建筑设计是建筑的基础和首要环节，不仅决定了建筑的外观、空间和使用功能，还决定了建筑施工成本、建筑质量安全、建筑施工进度以及建筑能耗等。在建筑产品的生产过程中，建筑设计直接参与项目最初决策阶段与项目完成验收阶段，并以图纸、交底和指导的方式间接影响项目具体实施阶段，贯穿“建筑产品”从决策、规划、设计、实施、验收、使用和维修的全过程，对建设项目起到引领作用和指导作用。因此，建筑设计行业随中国城市建设发展而成长，系支撑中国城市发展的重要行业，亦随着中国城市发展而不断成长。
2、公共建筑市场规模
A.商业建筑和办公建筑市场规模
商业建筑作为实现城市基本功能的重要载体，既是城市化进程的重要推动力量，也对城市布局、城市竞争力和城市形象产生重要的影响。因此，商业建筑和办公建筑是公共建筑的重要组成部分。近年来，伴随着区域城市建设的深化、居民消费理念的攀升，我国城市商业地产呈现业态多元化、综合化的转型升级态势，以大型商业购物中心、商业综合体等为代表的现代商业建筑形态逐步兴起，该等建筑通常集餐饮、购物、娱乐、休闲等功能为一体，满足了居民生活的物质生活需要和精神文化追求，并成为展现城市风貌的重要标志。2020年，我国商业营业建筑投资规模达到13,076.06亿元，2010至2020年的年均复合增长率为7.93%。由此可见，商业建筑的持续稳定发展为相关领域建筑设计业务发展提供了广阔的市场空间。
近年来，随着国民经济的快速发展，工业化、信息化进程逐步加快，办公建筑逐渐成为城市中心的重要组成部分。一方面，国内工业从传统以制造、加工业为主，逐步向互联网、新一代信息技术、智能科技等新兴产业转型；另一方面，随着城市区域功能建设的逐步完善，其在信息、人才、技术、市场等方面资源优势逐渐突出，企业为寻求不同区域之间的资源优势，将总部布局在中心城市或者地理资源优越的地区，而生产制造基地布局在制造成本较低的其他区域，以实现资源的优化配置。上述趋势的出现有力促进了以城市写字楼为代表的办公建筑的投资、建设与发展。
2020年，我国办公建筑投资完成额达到6,494.10亿元，2010至2020年的年均复合增长率达12.33%。因此，我国办公建筑领域投资规模的持续、稳定发展，使得相关领域的建筑设计服务配套需求随之受益。
B.TOD建筑市场规模
近年来，随着国内城镇化的加速发展，大城市拥堵、通勤时间长、资源高度集中等问题越来越严重。在日本东京和中国香港本岛成功的示范之下，以公共交通为导向（TOD）的模式逐渐进入了决策制定者们的视野中，其核心就是对轨道交通沿线土地资源和车辆基地的综合开发。TOD模式将改变过去城市发展“摊大饼”式的单一集中型城市结构，通过在城市近郊区实施TOD综合开发，形成新的交通枢纽、商业中心和生活中心，构建多中心的城市发展新格局，有效缓解中心城区的人口负荷和资源环境承载压力。北京、深圳、上海等城市由于土地资源稀缺且轨道交通设施发达，TOD模式已经出现了成熟的案例。其他经济发达、人口密度大的城市也紧随其后，对轨交车辆基地的开发已经成为趋势。
根据中国城市轨道交通协会发布的《中国城市轨道交通2020年度统计和分析报告》，截至2020年底，我国共有45个城市开通城市轨道交通运营线路244条，运营线路总长度7,969.7公里。2020年在建线路总长6,797.5公里。截至2020年底，共有65个城市的城轨交通线网规划获批，其中，城轨交通线网建设规划在实施的城市共计61个，在实施的建设规划线路总长7,085.5公里。轨道交通设施的大规模建设将带来大量的TOD设计业务，为行业内企业带来新的发展机遇。
C.其他公共建筑市场规模
随着人们物质生活水平的提高、消费结构的升级以及老龄化时代的到来，教育、文化、健康、娱乐、养老等行业的快速发展在改善人民生活质量的同时，也推动了我国教育、文化、体育、娱乐、公共管理、卫生、社会保障领域固定资产投资的持续增加，并带动了各地商业综合体、娱乐场所、主题公园、体育场馆、文旅小镇、康乐医疗场所等的公共机构建设需求。因此，近年来国家推出了多项政策以支持基础建设投资。
根据国家统计局的数据显示，2010至2020年，我国全社会固定资产规模从21.88万亿元增长到52.72亿元，年复合增长率为8.32%。随全社会固定资产建设规模不断扩大，公共建筑设计市场容量将持续增加。
与此同时，我国交通运输、仓储和邮政业以及水利、环境和公共设施管理业等基础建设领域的固定资产投资额也在稳步增长，使得高铁站、车站、航站楼等公共建筑项目需求持续释放。